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Un contribuable qui utilise une avance sur assurance-vie pour financer un logement destiné à être loué peut déduire les intérêts de cette avance de ses revenus fonciers.

Un épargnant qui dispose d’un contrat d’assurance-vie peut demander à son assureur de bénéficier d’une avance. Il s’agit d’une somme d’argent équivalant à un pourcentage de la valeur de rachat de son contrat. Il faut cependant préciser que le montant de cette avance ne peut dépasser 80 % de la valeur de rachat pour le compartiment en euros. Et 60 % pour le compartiment exprimé en unités de compte. Mais en contrepartie de cette avance, l’épargnant est redevable d’intérêts envers la compagnie d’assurance.

À l’occasion d’une question posée par un sénateur, les pouvoirs publics ont donné des précisions. Les intérêts payés dans le cadre d’une avance utilisée pour acquérir un bien immobilier donné en location nue sont déductibles. Ils sont déductibles des revenus fonciers du contribuable. Mais attention toutefois ! Cette déductibilité est possible seulement si le contribuable a bien remboursé le capital avancé ainsi que les intérêts à la compagnie d’assurance.

Une précision

Plus globalement, les intérêts sont déductibles dès lors que l’avance a été contractée pour :

. la conservation,

. l’acquisition,

. la construction,

. la réparation 

. l’amélioration d’un bien immobilier donné en location.